Рекордсменом по темпам строительства, безусловно, является комплекс дворцовых апартаментов класса De Luxe «Никитский Дворец» недалеко от Ялты. Сегодня здесь в три смены строят и активно продают респектабельные апартаменты. Первая очередь сдается в этом году на 9 месяцев раньше изначально планируемых сроков. При этом проект «Никитский Дворец», наверное, единственный в Крыму, который начал строиться в преддверии кризиса - в сентябре прошлого года. Как удается успешно развивать проект, в столь нелегкое время?
Об уникальном опыте рассказывает профессиональный девелопер, генеральный директор киевской компании «Европа» и один из авторов концепции «Никитского Дворца» Сергей Елисеев: «Когда мы разрабатывали концепцию проекта, то изначально рассчитывали, что будем брать рынок уникальным месторасположением «Никитского Дворца» и ценой. В 2007-2008 годах стоимость апартаментов класса де-люкс достигала заоблачных высот, однако начиная стройку в непростое время, мы понимали, что адекватное ценовое предложение является обязательным условием успешности проекта. И как показал практика, мы приняли правильное решение».
Цена от $3000 кв.м. для апартаментов класса De Luxe , оказалась по-настоящему привлекательной для покупателей. На конец апреля в Никитском Дворце продано более 20% апартаментов. И это притом, что в кризис строящиеся объекты продаются из рук вон плохо. Но концепция проекта и его инфраструктура были изначально ориентированы на тех людей, которые купят недвижимость не для инвестирования, а для собственного комфортного отдыха и жизни в Крыму.
«Большинство людей, которые сюда приезжают просто влюбляются в это место. Когда человек видит, что буквально за забором раскинулся сказочный Никитский ботанический сад, неподалеку Ялта, а от вида на море и горы дух захватывает, то понимает, что это даже для Крыма совершенно уникальное место. У нас есть покупатели, которые собирались купить недвижимость на Кипре, а в итоге выбрали Никитский Дворец», - рассказывает Ирина Буйная менеджер департамента продаж компании «Южный Берег».
Одно из главных преимуществ месторасположения Никитского Дворца состоит в том, что вблизи него невозможна беспорядочная застройка, что часто можно наблюдать возле недвижимости VIP-класса в Ялте и других местах Крыма. Во-первых, рядом Никитский ботанический сад, выше простираются сосновые леса Ялтинского заповедника, а ниже Никиты расположена реликтовая роща можжевельника площадью 120 га, во-вторых мыс Мартьян это славное, историческое место.
Эти края так прекрасны и обладают настолько целебным климатом, что еще в 1825 году герой Отечественной войны генерал Раевский хотел построить на мысе Мартьян родовое гнездо. Однако интриги в окружении графа Воронцова и дружба с опальным Пушкиным не позволили Раевскому воплотить свою мечту. По его заказу образ будущего дворца был запечатлен знаменитым в то время живописцем А.В. Тропининым. Именно картина, хранящаяся в одной из частных коллекций, натолкнула в 2005 году инвесторов на создание сказочного дворца, который станет архитектурной жемчужиной Крыма.
Следуя идеям прославленного генерала, строительная компания «Южный Берег» воплощает его мечту в реальный и современный проект: роскошное убранство фасада, высокие потолки в 3,5 метра, панорамные окна, море, горы и Никитский ботанический сад. В отделке общественных зон используются только натуральные материалы: мрамор и ценное дерево.
Высокие темпы продаж и дополнительное финансирование объявленное в марте акционерами проекта , позволили компании «Южный Берег» пересмотреть сроки строительств. Первую очередь строительства планируется сдать в ноябре 2009 года, что на 9 месяцев раньше изначально заявленных сроков. Сегодня строительство ведется на уровне 6-го этажа, в начале апреля на стройке установлены монтажные краны, работы ведутся в три смены. Сергей Елисеев считает, что успех проекта совершенно обоснован и в этом нет ничего удивительного:
«Сейчас так много говорят о кризисе в недвижимости, а, на мой взгляд, Украина имеет огромный потенциал, который при правильной организации девелоперского бизнеса позволяет даже в нынешних условиях реализовывать успешные проекты. В первую очередь это конечно VIP-недвижимость в рекреационных районах международного значения: в Крыму, в Карпатах. Однако не стоит забывать и про высокий потенциал жилой и коммерческой недвижимости в Киеве и ряде других крупных городов. Надеемся, что проект «Никитский Дворец» станет не просто успешным, а знаковым для девелоперов Украины, и покажет, что огромный потенциал Крыма сегодня недооценен».
