+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Воскресенье, 13 июля, 2025
21.6 C
Москва

Советы по покупке недвижимости в Германии

Обычный среднестатистический человек сталкивается в своей жизни не так уж часто с «квартирным вопросом» и необходимостью покупки или продажи жилья. Не говоря уже о приобретении недвижимости за границей, где и язык другой, а о законах и говорить не приходится. Если Вы всерьёз задумываетесь о покупке недвижимости в Германии, хотелось бы дать Вам несколько полезных рекомендаций и указать на некоторые моменты, которые очень важны при выборе объекта. Красивая и на первый взгляд дешёвая квартира может впоследствии обернуться для своего хозяина «бездонной бочкой» или попросту невыгодным вложением денег. Но и при покупке частного дома также можно легко наткнуться на «подводные камни». Для начала несколько слов о важных критериях оценки отдельной квартиры.

Очень важно выяснить, когда в доме, в котором находится заинтересовавшая Вас квартира, проводились ремонтные работы: обновлялся фасад, менялись отопление, электропроводка, ремонтировались крыша или подъезд. Один раз в год в каждом доме проводится собрание собственников (Eigentümerversammlung) и необходимость тех или иных трат решается на заседаниях этих собраний. Поэтому, чтобы узнать о предстоящих инвестициях, нужно ознакомиться с протоколами таких собраний (каждый собственник получает их копию), лучше всего затребовать протоколы последних 2–3 лет.


Отдавать преимущество нужно тем домам, где большей частью живут сами собственники квартир, а не арендаторы. Чем больше собственников проживают в доме, тем более внимательно здесь следят за порядком и чистотой.

- Выгодные рекомендации -


Каждый многоквартирный дом в Германии имеет своё домоуправление (Hausverwaltung), работу которого оплачивают владельцы всех квартир. Добросовестное и аккуратное домоуправление оказывает существенное влияние на состояние всего дома. В его обязанности входит расчёт месячных коммунальных платежей (Wohngeld) и контроль их своевременной оплаты, проведение собраний собственников, организация необходимых ремонтных работ в доме. Очень важно ознакомиться заранее с копиями расчётов коммунальных платежей по заинтересовавшей Вас квартире.


Большинство многоквартирных домов имеют специальный фонд для проведения необходимых ремонтных работ (Instandhaltungsrücklagen). Деньги в него поступают ежемесячно от всех владельцев квартир. Обязательно затребуйте справку о величине суммы, находящейся в этом фонде. Если в доме такого фонда не существует, может случиться так, что Вам в дальнейшем придётся выложить несколько тысяч, например, на ремонт подъезда или обновление фасада. Каждый владелец квартиры имеет определённую долю в этом фонде. В случае продажи квартиры, она безвозмездно переходит на нового хозяина. Потребовать выплаты Вам этой доли Вы не имеете права. Это деньги целевые и будут израсходованы только на ремонт всего дома.

= Рекомендации =


Некоторые многоквартирные дома в Германии построены на участках, находящихся в частной собственности третьих лиц и организаций. Владельцы квартир такого дома должны платить арендную плату хозяину этого участка. Квартиры в таких домах, как правило, несколько дешевле и многие избегают приобретения подобных объектов.


Теперь несколько слов о том, на что необходимо обратить внимание при покупке дома. Хотелось бы выделить три основных критерия:

Месторасположение: например, есть ли неподалёку школа, детский сад, магазины, выезд на автостраду, хорошее транспортное сообщение, зона отдыха.

Состояние объекта: например, сырость, плесень или трещины на стенах. А также состояние окон, дверей, санузлов, электропроводки, канализации, отопления и фасада.

Планировка: проходные комнаты, балкон или терраса выходящие на северную сторону или их отсутствие. Большое количество комнат в мансардном этаже с сильно скошенными стенами, недостаточное количество подсобных помещений, спальни и ванные комнаты на разных этажах. Отсутствие окна в ванной комнате считается в Германии также недостатком.

Приобретение недвижимости является для многих самой «дорогой» покупкой в жизни. Надеемся, что некоторые перечисленные советы помогут сэкономить Вам деньги и нервы.

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
< Рекомендации партнеров >

Ваш комментарий:

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь


Статьи по теме

Как выбрать качественный зерновой кофе и правильно приготовить

В жизни каждого человека, который выпивает более 3 чашек...

Топ-3 бизнес-идей по продаже напитков

Если у вас появилась идея открыть кафе или бар,...

Бизнес-идеи: Изготовление отделочных материалов с вложениями до 500 тыс. руб.

Технологии в сфере отделочных материалов не стоят на месте....

17 ценных советов от Карлоса Кастанеды

Мало что может сравниться с глубиной и эффективностью способов...

Плетение Родового Древа РОДОРАД

♥ 7 поколений за твоей спиной ♥ -  Пока живы потомки...

От партнеров

Новое на ГИПОРТ

Первый клонированный як весом более 33 кг родился в Китае

В китайском округе Дамсунг путем кесарева сечения родился первый...

Рогов назвал ложью признание Зеленского о Волынской резне

Владимир Зеленский солгал о том, что в детстве ничего...

Конкурс на поставку 185 бронемашин объявило Минобороны Чехии

Чешское Министерство обороны планирует заключить контракт на 24,7 млрд...

Военкоры показали момент поражения цели ракетой Х-101 в Черновцах

Военкоры опубликовали видеозапись момента удара российской крылатой ракеты Х-101...

Преимущества и недостатки дисковых затворов с пневмоприводом по сравнению с другими типами затворов

Дисковые поворотные затворы с пневмоприводом – важный компонент автоматизированных...

Подросток напал на школьниц в Подмосковье из-за ненависти к женскому полу

Причиной нападения 16-летнего юноши с молотком на двух школьниц...

Как выбрать металлочерепицу

Актуальность выбора качественной металлочерепицы.В современном строительстве кровля из металлочерепицы...

Почему падает зрение

Зрение — один из главных каналов восприятия мира, и...