Приобретение готового коттеджа довольно рискованно, так как качество загородного дома с первого взгляда оценить практически невозможно. Но люблое строительство довольно хлопотно, и на его фоне покупка готового дома выглядит более привлекательным вариантом.
Все строители признают: подлинное качество готовогокоттеджа установить невообразимо трудно. Какие применлись материалы длястроительства? Были ли соблюдены все технологии, как проводилась разводка коммуникаций? На этапе строительства проверить эти моменты можно, но во время покупки дома определить уже ничего не получится. Как же выбрать коттедж, который не потребует огромных денежных вложений в будущем?
Рассмотрим 10 правил правильной покупки загородного дома
1. Необходимо осмотреть все подсобные помещения
В подвале не должно быть воды и влажных стен, особенно хорошо осмотрите углы. На чердаке обратите внимание – не подтекает ли кровля. А в бройлерной можно узнать коттедж без прикрас, то, какой он есть на самом деле.
2. Проверьте все окна и двери
Откройте и закройте каждое окно и дверь, они должны проделывать это свободно – значит, усадка дома была правильной. Осмотрите стеклопакеты на присутствие конденсата.
3. Оцените ровность поверхностей
Аккуратность строительства, ровные поверхности стен и пола — главный проверочный критерий. При помощи строительного уровня можно оценить кривизну стен и пола.
4. Определите влажность
В деревянном доме при помощи инструмента влагомера проверьте, хорошо ли просушено дерево. Для клееного бруса нормой считается 16%, а для обычного бруса или бревна -22%. Цвет дерева должен быть равномерным, без пятен и черноты. А загородный дом с неравномерной окраской может сказать о том, что дерево не было обработано специальными составами против гниения и жучка.
5. Посмотрите все системы
Включить электричество, газ, отопление и воду. Попробуйте все по максимуму, а любой отказ продавца дома от проверки какой-либо системы должен вас насторожить.
6. Ознакомьтесь с проектной документацией на дом и документацией на все инженерные системы".
Требуйте все документы — договоры с фирмами, сертификаты, инструкции, гарантийные талоны, схемы разводки коммуникаций.
7. Покупайте коттедж сразу после зимы – в начале весны
Большинство недостатков дома видны именно в начале весны: можно еще проверить систему отопления, грунтовые воды в подвале и подтекание крыши от тающего снега.
8. Поговорите с соседями
Возможно, дом строился специально для продажи, и не соблюдались технологии.
9. Посетите местную администрацию
Общение с администрацией поможет верно оценить планы развития территории вокруг дом – дату по плану строительства дорог, газопроводы, трансформаторы, развитие инфраструктуры.
10. Если вы покупаете строящийся дом в коттеджном поселке — осмотрите другие объекты того же застройщика
Отсутствие необходимых документов или выявленные недостатки или – это для вас повод задуматься о качестве приобретаемого жилья, а также веский аргумент для снижения цены на приобретаемый дом.
Можно приобрести желаемые «метры» и в многоквартирном доме, например в ЖК Остров фантазий. Жилой комплекс Остров Фантазий находится на искусственном острове и включает 24 коттеджа и 19 домов. Немаловажным фактором для потенциальных покупателей будет и наличие всей необходимой инфраструктуры: отделения банков, аптеки, медцентры, клубы и магазины. В ЖК Остров Фантазий продажа квартир осуществляется по предварительному заказу или звонку. Продать квартиру остров фантазий при желании не составит труда. Продажа квартир островной проезд осуществляется специализированными агентствами недвижимости.
