Статьи и советы: Недвижимость

Осторожно! Мошенники!

Осторожно! Мошенники!
Специалисты ожидают, что в связи с кризисом и восстановлением рынка недвижимости возможен рост мошенничества при совершении сделок по купле-продаже квартир. Наиболее уязвимым моментом в сделке является момент передачи денег от покупателя к продавцу. Часто используются следующие способы обмана:
* Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. Продавец под предлогом того, что ему срочно нужны деньги, получает их в день подписания договора. Стороны сдают документы на регистрацию в ФРС, а покупатель со спокойным сердцем идет домой. На следующий день продавец приходит в ФРС и под различными предлогами пишет заявление на приостановление сделки. В результате покупатель остается и без денег и без квартиры.
* Продавец и покупатель договариваются использовать для взаиморасчетов банковскую ячейку. Покупатель арендует ячейку на свое имя сроком на два месяца, деньги пересчитываются и закладываются в ячейку. Потом стороны подписывают доп.соглашение к договору аренды согласно которого забрать деньги из ячейки можно в течение одного месяца и только если они придут в банк вместе (после регистрации договора). Договор купли-продажи квартиры сдается на регистрацию в ФРС. Через несколько дней сотрудники ФРС обнаруживают в сведениях о покупателе «случайные» ошибки и регистрация задерживается. Если сделка зарегистрирована, то покупатель сам под разными предлогами («потерял ключ», «заболела бабушка», «срочная командировка») может затягивать посещение банка до тех пор, пока не истечет срок действия доп.соглашения. Когда истекает месяц и доп.соглашение о совместном доступе к ячейке перестает действовать покупатель приходит в банк, забирает деньги и «пропадает». Продавец приходит в банк и обнаруживает, что причитающихся ему денег в ячейке нет, а квартира перешла в собственность покупателя.
* Или такой вариант: продавец и покупатель договариваются использовать для взаиморасчетов банковскую ячейку, пересчитывают деньги и закладывают их в ячейку. Сделка регистрируется, продавец вместе с покупателем приходит в банк и забирает свои деньги…. А уже дома обнаруживает, что часть денег фальшивая.
Во избежание обмана деньги до регистрации договора лучше не отдавать. При передаче денег их нужно тщательно пересчитать и проверить. Лучше сделать это в банке на специальном оборудовании. Некоторые банки предлагают эту услугу бесплатно. Кроме того, безопасней использовать не ячейку, а банковский аккредитив. В этом случае покупатель поручает банку отдать деньги продавцу только если он предъявит в банк зарегистрированный договор продажи квартиры. И уже банк несет всю ответственность за пересчет и проверку денег, а также и их передачу продавцу только после регистрации сделки.
 

Комментарии

  • Yes, you can make a super-dressy evening chan luu bracelet work http://www.chanluustore.net/ while the sun's still shining! Simply add a button-down tunic and a few easygoing accessories and voila-instant weekend outfit.Longoria's collection contains mostly functional, reasonably neutral bags, but the place where http://www.coachoutletvogue.com coach outlet online gets interesting is the products she chooses - Eva seems to be as big a fan of http://www.usitccoachpurses.net coach outlet store as she is prada, and not a lot of celebs can say that they take such an egalitarian coach purses outlet approach to their wardrobes. The trick is to stick strictly to black and white clothing and http://www.marcjacobssale.co.uk Marc Jacobs UK accessories-additional colors will give the outfit less of an impact. Marc By Marc Jacobs Clutch, the Features Director at cheap coach purses, told COACH OUTLET Finance, "Typically you wait about two months after it debuts in the store. For the most part the shoe gripped well and very rarely did we find ourselves thinking about traction. I felt that softer http://www.marcjacobsbagsstore.com marc jacobs bags store trails and mud dampened the feature. There is a forefoot Marc Jacobs Sale plate in the shoe that seemed to do its job well anytime I stepped on sharp rocks.

  • 23.12.2009 | 20:36 ссылка
    интересная

  • Статья бред. Автору приходилось покупать или продавать недвижимость?

  • 05.11.2009 | 13:19 ссылка
    Статья хорошая, хотя и краткая. Но кто автор?


Читайте также: