Как самостоятельно согласовать перепланировку?

• стен;
• межкомнатных перекрытий и перегородок;
• дверей;
• оконных проемов.

Перепланировка и переустройство

Чтобы спланировать свои действия, нужно уметь различать схожие понятия перепланировки квартиры и переустройства помещений. Они тоже даны в ст. 25 ЖК, согласно которому:

• работы, связанные с конфигурационными и конструктивными изменениями помещения, его строительных элементов, являются перепланировкой квартиры;
• перации по переносу, замене, монтажу обслуживающего оборудования (коммуникационных систем, энергосетей) – это переустройство помещений.

Более точно набор работ по перепланировке и переустройству квартиры рассмотрен в Постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003.
Когда невозможно узаконить перепланировку?

Перечень видов работ по перепланировке квартиры, которые нельзя проводить (и невозможно узаконить), приведен в Постановлении Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 (с изменениями от 13.02.2018). Наиболее распространенные примеры таких работ:

• демонтаж (полный или частичный) несущих конструкций;
• вынос на балкон радиаторного оборудования;
• изменения в конфигурации вентиляционных каналов и т. д.

Когда не нужно согласовывать строительные работы

Есть и другие виды строительно-ремонтных операций, которые не только можно проводить, но и не нужно согласовывать (или получать разрешение на их выполнение). К таким работам по перепланировке квартиры относятся:

• остекление;
• устранение или выполнение проемов в конструкции стен, которые не являются несущими;
• демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
• монтаж перегородок, если они не создают ощутимой дополнительной нагрузки на основные элементы конструкции помещений.

Узаконивание перепланировки

Перепланировку квартиры проще и выгоднее согласовать до ее проведения, чем узаконить по факту завершения работ. В обоих случаях действовать нужно так:

• собрать документы на квартиру (техплан, право собственности, экспликация, поэтажный план);
• получить квалифицированную консультацию по алгоритму согласования или узаконивания;
• заказать разработку эскиза (простая перепланировка) или проекта (сложная перепланировка квартиры).

1. Административный метод. Нужно собрать правоустанавливающие, технические документы на квартиру, получить разрешения Государственного пожарного надзора и санитарной службы, заключение о безопасности внесенных изменений, новый проект и договор с его разработчиком. Пакет документов передается через МФЦ на согласовании и по прошествии 45 дней по заявлению на узаконивание выносится решение.
2. Более сложный – судебный метод. Применяется, когда административный невозможен. Часто дополнительно требует проведения независимой строительной экспертизы (за счет пользователя квартиры). Времени такая процедура занимает больше и стоит дороже.

• от площади квартиры и ее отдельных помещений;
• объема выполненных строительных работ;
• сложности нового проекта и т. д.

• штрафом (2,5 тыс. рублей);
• официальным требованием вернуть квартире изначальный план;
• уголовным преследованием, если из-за внесенных изменений произойдет авария и пострадают другие жильцы.

Сколько стоит перепланировка помещений с соблюдением норм закона

Профессиональное сопровождение согласования перепланировки помещений стоит от 15–30 тысяч рублей. Цена узаконивания после перепланировки:

• 30–50 тыс. рублей при установке перегородок;
• 60–100 тыс. при укрупнении помещений за счет сноса конструкций;
• от 100 тыс. при перепланировке с затрагиванием несущих элементов.