Не для кого не секрет, что ценник на квартирки необоснованно завышенный, и переплаты за них составляют до 100 процентов! Себестоимость квадратного метра строительства дома, с чистовой отделкой и коммуникациями от 25 000 руб. Городские апартаменты же оценивают почти вдвое больше! И то это без учета качественного ремонта и остекления. Есть ли смысл переплачивать, или создать и реализовать свою задумку особняка, в котором будет все то, что нужно именно Вам?!
Итак, Вы решились на строительство дома, и думаете над будущим прожектом, будьте готовы, на Вас уже вышли охотиться недобросовестные строители и риелторы, с целью залезть Вам в карман!
1. Земельный участок
Подбор места для застройки является важнейшим аспектом. Ошибка может стоит дорого, поэтому следует внимательно и осторожно подходить к этому вопросу и следовать главным критериям:
- Центральные коммуникации по меже или в непосредственной близости
- Приемлемая удаленность от социальной инфраструктуры или транспортных артерий города
- Геометрия и форма надела (без серьезных косогоров и уклонов)
- Нормальные подъездные пути
- Заселенность улицы и района, адекватные соседи
- Не завышенный ценник по сравнению с остальными
Это простая ложь и обман, скорее всего нет никакого инвестора и алигархи не планируют создавать здесь благоустроенный рай! Верьте только проверенным источникам информации или своим глазам и ушам и останетесь "при своих"!
2. Проект дома
Построить дом "под ключ" непростое и трудоемкое занятие и требует основательной подготовки и квалификации и в частности проектной документации. Обычно строительные фирмы высокого класса предлагают услуги, и даже способны выполнить задачу бесплатно если Вы станете их клиентом.
Важнейшие детали, на которые необходимо обратить внимание:
- Планировка этажей, планировочные решения и целевые назначения помещений
- Расстановка мебели и приборов в санузлах, кухне и подсобках
- Спецификация используемых материалов
- Ведомость отделки и архитектурные решения
- Фасад и иллюминация
- Утепление здания
- Точки электоропотребителей и группы освещений
Ясное дело, что все стройорганизации ставят за основу заработок денег, но в общей массе делятся на две категории.
Первая, это сборище "рвачей", задача которых стоит в том, чтобы, сначала Вас ведут в модный и большой офис, после рассказывают о великих делах на стройке (никогда кстати не отвезут на место, этих самых дел), потом предоставляют выдуманную и подогнанную под Вас смету(предварительно узнав сколько у Вас деньжат), и о чудо, Вы как раз "вписались в сумму"! Ровно, как и ожидалось, и Вы уже радуетесь. Но правда такова, что никто ничего не считал, ненавязчиво выдали "симпатичную цифру" под ваши ожидания.
Итог: капитала, хватило только на часть обещанного дома "под ключ", а все объемы подаются Вам "по факту", а не по "красивому" расчету!
Вторая группа стройорганизаций, это как правило узкий круг специалистов, которые объединились в строительную фирму для заработка и для получения рекомендаций! Для них важна и репутация и готовый завершенный проект дома, чтобы было чем гордиться и показывать другим! Конечно финансовую часть, никто не отменял, но наняв таких исполнителей, Вы будете точно уверены, что Ваши сбережения не украдут, и каждый рубль будет использован по назначению. Так, как деловая репутация здесь, дороже чем деньги.
Как не ошибиться с подрядчиком?
- "Напроситесь" на стройплощадку, познакомьтесь непосредственно с работниками компании, и не только с важным директором в ухоженном смокинге, а именно с теми, кто будет исполнителем: прорабом, бригадирами, рабочими.
- Оцените общий уровень увиденного, качество исполнения и самих мастеров. Очень многие, элементарно, прячут и скрывают рабочих от заказчика, это признак того что на объектах трудиться дешевая рабсила из прекрасных соседних теплых стран.
- Получите подробную и обоснованную проектно-сметную документацию. Любой мастер сможет легко защитить и обосновать ее при необходимости. Проверяйте заключаемые договоры и условия сторон.
- Ни в коем случае не давайте дилетантам заниматься созданием коттеджа, результат будет в итоге только один: потерянные средства и время и перепорченный дорогостоящий материал!
Анастасия Сибирская, ГИПОРТ (ML)