Для каждого собственника необходима кадастровая оценка его недвижимости, поскольку именно на ее основании будет начисляться налог на дом или квартиру. Определяется она в зависимости от рыночной информации, а кроме того, от специфических экономических характеристик использования объекта.
В случае неверной оценки стоимости недвижимости существует реальная возможность оспорить кадастровую стоимость объекта. Происходит это, если учтены неправильные данные об оцениваемой недвижимости, которые содержатся в кадастре.
Подробнее о том, как и на каких основаниях происходит оспаривание кадастровой стоимости, можно узнать на сайте ocenkasig.ru.
Из чего она складывается?
Кадастровая стоимость является математической величиной, поэтому ее расчет производится согласно определенным правилам, которые устанавливает и утверждает Росреестр. Каждые пять лет необходимо проводить переоценку стоимости, так как она может измениться под воздействием различных факторов.
Несколько факторов влияют на кадастровую стоимость объекта:
- Год постройки здания необходим, чтобы иметь представление об уровне физического износа;
- Расположение объекта в пространстве. В случае с квартирой учитываются этаж и район;
- Площадь оцениваемой квартиры или участка;
- Стоимость одного метра в квадрате. Это зависит от конкретного города или региона;
- Большую роль при оценке недвижимости играет и экономическое состояние района, в котором расположен объект.
Каждому оцененному объекту присваивают индивидуальный государственный номер. Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости сооружений и незавершенного строительства, необходимо в филиале кадастровой палаты запросить соответствующую справку. Кроме того, в этом поможет публичная кадастровая карта Росреестра. В ней указывается вся необходимая информация.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Основанием для оспаривания являются следующие случаи:
- Во-первых, если кадастровая стоимость была определена неправильно из-за учтенных недостоверных сведений об объекте недвижимости;
- Во-вторых, для установления рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую была дана оценка кадастровой стоимости.
В процессе оспаривания оценки кадастровой стоимости недвижимости могут участвовать любые лица: юридические и физические. Для этого необходимо обратиться в суд. Кроме того, такими проблемами занимается Комиссия по рассмотрению спорных ситуаций. Физические лица при этом освобождены от обязательного обращения в Комиссию, если они решили отстаивать свою правоту в судебном порядке.
Юлия Калугина, ГИПОРТ (GL)