В документе Минфина «Основные направления налоговой политики на 2008-2010 годы» содержатся предложения ведомства по изменению системы вычетов, предоставляемых гражданам по подоходному налогу. Это может значительно усилить налоговое бремя на владельцев нескольких квартир, сообщает газета «Коммерсант».
Сейчас Налоговый кодекс позволяет гражданам при продаже нежвижимости не платить подоходный налог со всей вырученной суммы, при условии, что имущество находился в собственности более трех лет. Однако если срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 миллион рублей или сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение и из оставшейся суммы выплачивается 13-процентный подоходный налог.
Минфин предлагает cкорректировать эту систему. По мнению ведомства, вычет должен предоставляться только при продаже жилой недвижимости. Это означает фактическое введение налога на доходы от продажи гаражей, земельных участков и садовых домиков. При этом полное освобождение от налога предлагается предоставлять, только если «объект является единственным объектом жилой недвижимости, находящимся в собственности налогоплательщика», либо «по адресу указанного объекта недвижимости находится место жительства налогоплательщика».
Если квартира единственной у продавца не является, с полученного им от продажи дохода (за вычетом миллиона рублей) придется заплатить 13 процентов подоходного налога, даже если срок владения ею составлял более трех лет. Кроме того, налог придется заплатить, даже если проданная квартира являлась единственной, но продавец в ней прописан не был.
Газета пишет, что фактически предложение Минфина является попыткой ввести налог на владельцев нескольких квартир, по сути являеся выполнением предложения первого вице-премьера Дмитрия Медведева, который в сентябре 2006 года предложил таким образом сократить спрос со стороны инвесторов.
К примеру, если доход от продажи средней двухкомнатной квартиры в Москве составляет 250-300 тысяч долларов, то 13 процентный налог (при вычете из дохода 1 миллиона рублей) составит от 28 до 34 тысячи долларов. Если квартира была куплена несколько лет назад за 80 тысяч долларов и расходы подтверждены документами, налог составит от 22 до 28 тысяч долларов.
Предложенный Минфином документ одобрен правительственной комиссией по бюджетным проектировкам и будет обсуждаться правительством в марте 2007 года.