С каждым днем набирает обороты государственная программа поддержки рождаемости, в рамках которой при появлении второго ребенка семьям предоставляется финансовая помощь. Более 3 тысяч семей Нижегородской области уже направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Такие данные приводит региональное отделение Пенсионного фонда России.
Более 80% российских семей предпочитает использовать сертификаты на улучшение жилищных условий. Одни погашают уже действующий ипотечный кредит, другие только планируют оформить ипотеку и оплатить часть ссуды досрочно за счет материнского капитала. Но недавно появилась возможность направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. И сделать это можно, не дожидаясь трехлетия ребенка, в связи с рождением которого семья получила право на господдержку. Такую возможность предоставляет программа «Материнский капитал», которую разработали государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Пенсионным фондом РФ. В Нижегородской области эту программу предлагает Нижегородский ипотечный корпоративный альянс.
Чтобы получить кредит по этой программе, семье достаточно иметь на первоначальный взнос всего 10% собственных средств от стоимости недвижимости. Вторую часть первоначального взноса будут составлять средства материнского капитала. Напомним, что в 2011 году государство выделяет на эти цели каждой семье 365 698 руб., а в 2012 году размер этого вида госпомощи вырастет до 387 640 руб.
Таким образом, при минимальном вложении собственных средств совокупный размер первоначального взноса может достигать 15–20%. Соответственно, использование маткапитала автоматически увеличивает максимальный размер ипотечного кредита и позволяет приобрести больше квадратных метров.
Программа «Материнский капитал» позволяет выбрать подходящее жилье как на вторичном, так и на первичном рынках. В обоих случаях процентные ставки будут очень привлекательными. Так, по кредитам на готовое жилье процентные ставки составляют от 8,65% годовых в рублях до 12,45%. Для сравнения отметим, что в среднем по рынку подобные кредиты можно получить под 13–15% годовых. Условия по кредитованию новостроек еще более выгодные: ипотека оформляется под 7,65–10,75% годовых.
Но даже это не предел, поскольку при покупке новостроек действуют различные льготы. Каждый вид льгот позволяет снизить ставку на 0,25–0,5 процентных пункта. Например, вычет в размере 0,5 п.п. предоставляется семье, имеющей троих детей и более. Владельцы жилищных сертификатов имеют право на скидку в 0,25 п.п. Если же суммировать все льготы, то ставка по кредиту на новостройку опустится до 6,15% годовых в рублях.
Для снижения ежемесячной нагрузки на семейный бюджет есть возможность оформить ипотеку на срок до 30 лет. Тем, кто планирует погасить кредит быстро, подойдет минимальный срок кредитования — всего пять лет.
Чтобы получить более крупный кредит по программе «Материнский капитал» и купить жилье попросторнее, можно привлечь до четырех созаемщиков. Доход каждого из них учитывается при расчете максимальной суммы кредита. Два обязательных участника кредитной программы — мама и папа малыша, в связи с рождением которого выписан сертификат. Если мама является распорядительницей материнского капитала и, к примеру, находится в отпуске по уходу за ребенком, не имея достаточного для получения ипотеки дохода, то основным заемщиком может стать ее законный супруг — отец ребенка. В качестве созаемщиков могут также выступить родственники и друзья.
Те, кто не хотел бы использовать весь материнский капитал на улучшение жилищных условий, могут направить в качестве первоначального взноса только часть выделенных средств. Но эта сумма должна превышать 100 000 руб.
Для оформления кредита по программе «Материнский капитал» потребуется стандартный пакет документов, а также сертификат на материнский капитал и справка из Пенсионного фонда об остатке средств. Чтобы ПФР перечислил деньги в банк, надо всего лишь написать соответствующее заявление после оформления кредита.
Чтобы учесть интересы каждого члена семьи, в условиях участия в программе предусмотрено требование оформить право собственности на покупаемое жилье и на родителей, и на всех детей. Сделать это по согласованию с банком необходимо либо после получения кредита, либо в течение шести месяцев после его погашения. В последнем случае надо оформить письменное обязательство и предоставить его в ПФР.
+1
+1
+1
+1
+1
+1
+1