После четырехкратного кризисного падения наметился рост. Уже в этом году россияне вновь начнут брать кредиты, а средняя ставка снизится. Агентство ипотечного жилищного кредитования подвело итоги 2009 года.
За год в России было выдано 130 тысяч кредитов. Для сравнения: до начала активной фазы кризиса такое количество кредитов банки выдавали примерно за четыре месяца. А общий объем ипотеки упал еще внушительнее — 152 миллиарда рублей вместо 650 в 2008 году.
Средний размер кредита стал на 38% меньше, изменились и сроки займов. Россияне предпочитают платить больше, но зато раньше гасить долг. Особенно это касается валютных кредитов. Их средний срок уменьшился почти на треть и составил 11,5 лет.
Но главная тенденция года – возобновление роста. Последний квартал 2009 года по объемам ипотечного кредитования перекрыл первый в 2,5 раза. Возвращается отложенный спрос, а банки стараются упростить требования к заемщикам.
"Самое главное это то, что пик кризиса пройден, и можно сказать, что начиная со второго полугодия 2009 года, ипотека начала оживать. И уже в четвертом квартале мы увидели позитивную динамику, которая говорит о том, что в 2010 году у нас уже будет совершенно другая история", — говорит Анна Любимцева, начальник анализа и исследований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В течение 2009 года рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения. За падением курса рубля последовала волна рефинансирования. Полученные ранее займы в долларах, евро и других валютах стало выгоднее перевести в рубли, даже по увеличенным процентным ставкам. В результате доля валютных займов упала до 6,5%.
Существенно изменилась конкурентная среда. Усложненный доступ к финансированию выдавил с рынка большинство средних и мелких банков. Их ипотечные портфели перекупили крупные игроки. В результате, по данным АИЖК, более половины всей ипотеки пришлось только на Сбербанк. Еще треть находится в активе нескольких лидеров рынка. И только 19% объема обеспечивают небольшие кредиторы.