Вопросы-ответы.Бесплатные консультации

Вернуться на главную
Поблагодарило: 6 чел.
1935
Вопросов-ответов: 6(6)
Рейтинг: 5.0

Никоненкова Елена Валерьевна

Тема консультаций:

Юридические консультации по вопросам недвижимости, земли, строительства

Для справки:

Никоненкова Елена Валерьевна
Юрист, директор Консалтинговой фирмы "Прецедент"
Высшее юридическое образование (ННГУ им. Н.И. Лобачевского), высшее финансовое образование (Нижегородский институт управления - филиал РАНХиГС).
  • Общий стаж юридической практики - 18 лет.
  • Руководство КФ "Прецедент" с 2005 года.
  • Председатель экзаменационной комиссии в Международный институт технологий бизнеса ННГАСУ с 2015 года.
  • Вице - президент НГСР с 2016 года.
  • Эксперт Общественной палаты г.Н.Новгорода в сфере недвижимости и строительства с 2018 года.

Сфера деятельности компании
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей
  • разнообразные процедуры по оформлению земельных участков и прочих объектов недвижимости
  • сопровождение индивидуального и коммерческого строительства
  • судебное представительство

Контакты:
Адрес: г.Н.Новгород, ул. Нестерова. д. 9 офис 801
телефоны: (831) 436-23-33, 419-76-52, 410-06-23
Сайт компании: www.precedentnn.ru
  • Пожалуйста, перед размещением вопроса убедитесь, что на похожий вопрос еще не был дан ответ.
  • Уведомление об ответе Вы получите на свой e-mail.
  • Если Вы не хотите, чтобы ответ на Ваш вопросы был публичным, включите галочку “Скрыть ответ”, в этом случае ответ будет выслан только Вам на e-mail.
  • Все вопросы, не соответствующие правилам размещения, будут удалены.

Задать вопрос

Ваше имя:

Если Вы зарегистрированы на сайте, то необходимо авторизоваться.
Ваш вопрос:

Вопросов-ответов:6 (6)

Поблагодарило: 6 чел.
  • Дмитрий
    03.02.2020, 22:31 ссылка
    Добрый день!
    Я хочу продать квартиру, полученную в наследство от отца (после его смерти) в июне 2016 года, но зарегистрировал право собственности только сейчас. Буду ли я платить налог 13% с продажи квартиры?
    Ответ:
    -
    Добрый день. Нет, налог вы платить не должны, поскольку право собственности вы приобрели с момента получения свидетельства о праве на наследство (формально с момента вступления в наследство). Т.Е. вам необходимо будет подавать декларацию 3-НДФЛ и приложить подтверждающие документы.
  • Андрей
    29.01.2020, 15:20 ссылка
    Здравствуйте, Елена Валерьевна.
    У меня в собственности квартира в аварийном доме Нижегородского района. Администрация предложила подписать соглашение о выкупе квартиры, но сумма небольшая и гарантировать сроки выплаты, указанные в соглашении они не могут, так как нет финансирования. По этой же причине они не обращаются в суд. Программа расселения рассчитана до 2024 года. Есть ли возможность увеличить сумму выкупа и ускорить её?
    Ответ:
    -
    Добрый день. увеличить размер выплаты возможно только за счет перерасчета стоимости изымаемого объекта. Для того ,чтобы ускорить выплату необходимо установить уже сроки для такой выплаты, т.е. подписать соглашение. Либо вы можете обратить в суд с обжалованием действий/бездействий, в ходе судебного процесса можно попробовать переоценить объект.
  • Светлана
    27.01.2020, 09:55 ссылка
    Продавец нежилого помещения не хочет показывать всю сумму в договоре купли продажи.Как быть мне ,покупателю И чем это чревато ? Сколько стоит у вас юридическое сопровождение сделки ?
    Ответ:
    -
    Добрый день. Риски такого занижения суммы весьма велики. В случае, если в будущем сделка будет оспорена или продавец обанкрочен, то вы сможете претендовать на стоимость имущества ,указанную в договоре. Цена это существенное условие договора купли - продажи (ст. 555 ГК РФ) и при отсутствии его согласования, договор может быть признан незаключенным.
    Сопровождение сделок мы осуществляем, цена зависит от объема такого сопровождения (от 10 т. до 25 т.р.) . Проще обговорить все на личной консультации.
  • Кузнецов А.В.
    21.01.2020, 15:57 ссылка
    Добрый день! Мы с женой собираемся купить квартиру в ипотеку, есть одобрение от банков, нашли подходящий вариант, но квартира находится в залоге у банка. Мы запросили кредитное решение у банка на покупку этой квартиры, нам одобрили. Какие могут быть риски?

    Дальше - еще проблема. У собственника на момент заключения договора о залоге (мы оставили не большую сумму) был просрочен паспорт, он его сейчас меняет. Стоит ли нам переоформлять договор о задатке? Какие могут быть нюансы?
    Работаем с агентством недвижимости "Ж", риэлтор есть и юрист есть, там вроде как юрист несет материальную ответственность за чистоту сделки, но документа об этом мы не получали. Сейчас собственник восстановит все документы, паспорта, после чего будет оценка квартиры от банка. Скажите, если там что-то нечисто, банк это увидит? Или если вдруг что-то упустят, то как быть дальше?
    Очень переживаем...спасибо большое заранее за ответ.
    Ответ:
    -
    Первоначально необходимо понять, что ответственность за то, что вы подписываете лежит в основном на вас, поэтому не стоит рассчитывать, что юрист из риэлторской компании вам все прогарантирует.
    1) То, что банк вам одобрил кредит, это в первую очередь ваша заслуга, заслуга вашей кредитоспособности, а не юридической "чистоты" вашего объекта.
    2) Вам НЕОБХОДИМО запросить более полный комплект документов по квартире, как минимум правоустанавливающие документы и свежую выписку ЕГРН.
    3) При смене паспорта информация о старом паспорте указывается в новом паспорте, т.е. идентифицировать лицо, заключившее с вами "договор о задатке" можно. Т.е. прямой необходимости перезаключать его из-за смены паспорта нет, просто нужно запросить скан нового паспорта и приложите к договору.
    4) Если квартира находится в залоге, то необходимо получить согласие от его банка на совершение сделки или заключить трехстороннее соглашение о том, что данная квартира приобретается вами с залогом, как гасится залог и задолженности продавца и т.п. Необходимо очень внимательно отнестись именно к моменту погашения залога продавца, зачастую получив деньги от покупателя, продавец не спешит относить их в банк для погашения кредита. Идеальный вариант, если вы гасите кредит продавца напрямую.
    5) Риэлторы, если их ответственность застрахована, будут обязаны компенсировать вам убытки, возникшие в связи с непрофессиональными действиями, НО для этого внимательно прочитайте, что именно может являться страховым случаем и соотнесите это с предметом вашего договора оказания риэлторских услуг.
  • Ирина В.
    20.01.2020, 12:30 ссылка
    Частный дом в собственности, решили сделать пристройку к дому в сторону своего огорода для двух жилых комнат. Пристройка одноэтажная. Соседи с двух сторон дали свое разрешение на строительство, а соседи с третьей стороны отказываются.
    Причину отказа не аргументируют. Просто "нет, и всё". Что делать в такой ситуации?
    Ответ:
    -
    Здравствуйте, Ирина.
    Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в числе документов предоставляемых для получения уведомления о возможности строительства (ранее - разрешения на строительство) не предусматривает такого документа, как согласие от соседей.
    От вас требуется исключительно направить заявление о планируемом строительстве/реконструкции, обозначить посадку дома на участке с соблюдением требований правил землепользований и застройки вашего населенного пункта в части размещения жилого дома на участке. Т.е. как минимум вы должны выдержать 3-х метровые расстояния от существующего дома и строящегося пристроя до границ соседних участков и не превышать максимально допустимый процент застройки участка (как правило 30 % для ИЖС)

    Также формально необходимо соблюдать противопожарное расстояние от вашего дома до строений расположенных на участках соседей (не менее 6 метров, если оба строения кирпичные и до 15 метров, если постройки из дерева). При этом выдавая уведомление о возможности строительства администрация никак не сможет проверить наличие либо отсутствие построек на смежных участках. Т.е. противопожарные требования вы соблюдаете под свою ответственность.

    При этом если по каким - то причинам установленные требования в части отступов от границы вы не соблюдаете и администрация отказывает вам в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, признавать право на пристрой вам придется в судебном порядке. В данном случае соседей обязательно привлекут в процесс третьими лицами и будет исследоваться вопрос нарушаются ли их права возводимым пристроем.
  • Сергей Петрович
    19.01.2020, 17:46 ссылка
    Здравствуйте! Моя бабушка хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Я живу в другом городе. Нужно ли мое присутствие при составлении дарственной?
    Ответ:
    -
    Добрый день!
    Договор дарения требует подписания двумя сторонами, т.е. вы должны либо сами его подписать либо дать соответствующую доверенность. Возможно обменяться подлинниками почтой или курьером, а на подачу документов написать нотариальную доверенность.
    Можно попробовать оформить через нотариусов т.е. нотариус оформляет договор в месте нахождения вашей тети, вы его подписываете у нотариуса в вашем городе, а нотариусы обмениваются электронными документами.
Все вопросы